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基本规定
1.借款对象:厦门翔安从事合法生产、经营的自然人。
2.借款额度:授信总额度最低额度5万元,最高额度300万元。这个看抵押住房的价值而定
3.借款期限:授信额度的有效期限最长为三十年,额度项下单笔借款期限不超过两年。
4.借款利率:按银行有关规定执行。以厦门翔安借款机构给出的为准。
5.担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
抵押房子购买合同贷款,个人抵押房产贷款,抵押房产购买合同装修贷款,购房合同抵押借款不押房,名贵手表典当贷款等房子抵押贷款的条件
(一)什么是房产抵押贷款?
房子抵押贷款是指借款人以新购商品房子作为抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买房子、车位、大额耐用消费品、汽车和房子装修等多种需求的人民币贷款。
厦门房子抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照银行规定的同期同档次贷款利率执行。
(二)贷款条件考虑以下方面:
1、借款人资格,主要是具稳定收入,厦门固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房子。
2、银行委托评估公司办理房子评估,签订房子抵押合同,贷款审批,房子抵押,合同公正,放款。
(三)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有厦门居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房子作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;有其他资产证明等,信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。
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1、选择厦门翔安房屋贷款机构:首先选择合适自已的贷款机构,一般会选择银行,不仅安全,而且靠谱。
2、提交房屋贷款资料:在选好了贷款银行之后,购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了,首先是提交贷款资料,通常需要贷款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;房屋抵押贷款用途证明或声明;抵押房屋权属证明;房屋抵押贷款机构要求的其他文件或资料。
3、等待房屋抵押贷款审核:购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后,银行会根据资料对贷款人进行审核,这个阶段基本没购房者什么事,贷
款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
4、厦门翔安房屋评估:房屋抵押贷款到底能贷到多少钱,这是跟房屋评估有很大的关系的,一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可
的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也
不一样。
5、签厦门翔安抵押贷款购房合同:抵押贷款的额度确定好了,购房者也具备抵押贷款的资格了,接下来就是签订抵押贷款合同的时候了,房屋贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理厦门翔安房屋抵押登记:由于购房者利用的是房屋进行抵押贷款,在签订了抵押贷款合同之后,购房者还要去办理抵押登记,抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押房屋合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款:跟银行的贷款合同签完了,房屋的抵押登记也做好了,接下来就是等待银行放款的时间了,一般银行房款的时间都不会太
久,正常情况下等个半个多月,抵押贷款的款项就会下来了。
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